도서 소개

20년 동안 상승장과 하락장을 모두 겪으며 꾸준한 수익을 내온 저자의 부동산 투자의 비법이 모두 담겨있는 책으로, 부동산 투자에 관심이 있는 사람이라면 누구든 꼭 읽어봐야 할 최고의 부동산 투자 기본서다.

이 책은 독자들이 기초부터 실전투자를 할 수 있는 단계까지 체계적으로 습득할 수 있도록 4단계로 구성되어 있다. 1단계 ‘부동산 투자를 위해 꼭 알아야 할 기초 지식’부터 2단계 ‘쉬운 부동산부터 투자하기’, 3단계 ‘1억 원 이상의 고수익을 낼 수 있는 부동산에 투자하기’, 마지막 4단계에서는 상승장뿐 아니라 하락장에서도 수익을 낼 수 있는 방법을 소개하고 있다.

  출판사 리뷰

부동산 투자가 쉽다니!

이 책의 제목이 무척이나 자극적이고 낯설게 느껴지는 이들이 대부분일 것이라 생각한다. 그러나 이 책을 끝까지 읽고 나서는 이보다 더 강한 제목도 충분히 받아드릴 수 있으리라. ‘평생 이기는 투자’를 하고 싶다면 기회를 놓치지 말길 바란다.

이 책은 한 번 읽고 덮을 책이 아니다!

최소 3번은 읽고 저자의 노하우를 모두 자신의 것으로 만들어야 할 책이다. 이론과 실전을 겸비한 부동산 투자의 바이블로서, ‘부동산 투자가 쉬워지는 그 날까지’ 실전 투자를 할 때마다 든든한 나침반이 될 것이다.

부동산 투자에도 기본 원리가 있다!

투자 기술 자체보다는 그 기술이 적용되는 원리와 부동산 시장의 사이클을 이해하게 되면 언제, 어디에, 어떤 투자를 해야 하는지 스스로 판단할 수 있을 뿐 아니라 남들보다 빨리 기회를 선점해 차별화된 수익을 낼 수 있다. 특히 부동산 시장을 움직이는 대중의 심리를 읽고 투자에 적용하는 저자의 모습은 매우 인상적이다.

  작가 소개

저자 : 신현강(부룡)
20대 후반의 나이로 부동산 투자를 시작하여 지금까지 20년 투자 경력의 저자는 1998년 IMF 경제 위기 때부터 투자를 시작하여 2000년 중반 상승장, 2008년 금융 위기로 인한 부동산 하락장, 그 이후 2017년 부동산 회복기까지 부동산 시장에서 상승장뿐 아니라 하락장에서도 꾸준하게 수익을 내온 실력파 실전 투자자이다.대학에서 경제학을 전공한 저자는 97년부터 현재까지 금융업계에서 직장 생활을 하고 있는 20년 차 직장인이며, 현재도 금융기관에서 대출 여신 업무를 수행하고 있다.현재 다음 카페인 행복재테크에서 투자자를 위한 전문 칼럼을 올리고 있으며, 강의를 통해 많은 도움을 주고 있다.

  목차

추천의 글 - 평생 이기는 부동산 투자를 위한 지침서

프롤로그

1 단계
부동산 투자를 위한 기초를 다져라!

01 가격이 상승하는 부동산을 찾자
: 부동산 가격이 오르고 내리는 원리
: 가격이 오르는 부동산을 찾기 위해 기억해야 할 ‘세 가지 흐름’
: 최대한 싸게 사는 방법 ? 급매물 투자

02 정확한 시세 파악이 먼저다
: 시세를 파악하고 비교하는 여러 가지 방법
: 인터넷에 올라온 허위 매물 골라내는 방법

03 성공적인 아파트 투자를 위해 기본 상식을 갖추자
: 아파트와 아파텔 면적 제대로 알기
: 한 단지에서도 시세 차이가 큰 아파트 찾기
: 대형/중형/소형 평형의 가치는 정해져 있지 않다

<칼럼> 왜 시세 차익 투자가 필요한가

2 단계
부동산 투자 쉬운 것부터 시작하라!

01 공인 중개사와의 관계가 투자 수익을 결정한다
: 내가 원하는 매물을 주는 중개업소 찾기
: 일반 매물을 급매물로 만드는 방법
: 법적 효력이 있는 계약서, 꼼꼼하게 작성하는 요령
: 계약금과 중도금 입금의 중요성

02 시세 차익이 큰 아파트를 찾는 방법
: 도장 찍는 순간 돌이킬 수 없다! 현장 조사가 답이다!
: ‘학군’ 파악으로 돈 되는 아파트 찾기
: ‘역세권’ 파악으로 돈 되는 아파트 찾기

<칼럼> ‘싸다’와 ‘저평가’의 의미를 이해하라

03 ‘저평가 부동산’에 투자하는 방법
: ‘매매가 대비 전세가 비율’로 저평가 부동산 찾기
: ‘급매물’을 기준으로 저평가 부동산 찾기
: ‘지역 변화’를 기준으로 저평가 부동산 찾기
: 스스로 저평가된 곳 만들기 - 경매
: 새로운 저평가 지역 찾기 ? 생각의 확장

<칼럼> 똑같은 가격이라도 상승기에는 싸고 불황기에는 비싸다

3 단계
1억 원 이상의 수익을 거두는 부동산을 찾아라!

01 ‘신도시’의 적절한 투자 시기 및 저평가 부동산 찾는 방법 ? 중동 신도시 사례
: 부천 중동 신도시의 시세 변화
: ‘지역 뉴스’ 검색으로 주변의 변화 가능성이 높은 곳을 찾아라
: ‘퍼즐 맞추기’를 통해 기존 정보를 더욱더 구체화하라
: 대중들이 눈앞의 호재만 보고 판단할 때, 그 다음 움직임을 생각하라

02 큰 수익을 얻을 수 있는 ‘미분양’ 아파트 투자 방법 ? 원흥 지구 사례
: 다른 사람들은 관심 갖지 않는 미분양 아파트
: 보석이 될 미분양 아파트 골라내기
: 미분양 아파트가 보석이 되어가는 과정
: 미분양 아파트 투자 시 추가로 알아야 할 사항

<칼럼> 언론과 반대로 하면 성공한다?!

4 단계
상승장뿐 아니라 하락장에서도 수익을 거둬라!

01 ‘시장의 사이클’과 부동산 투자 타이밍
: 부동산 시장의 네 단계 사이클
: 시장의 흐름에 따라 투자 방법도 달라야 한다
: 지금 부동산 시장은 어떤 시기인가?

02 ‘정부의 정책’과 부동산 투자 타이밍
: 고수는 ‘정부의 입장’을 잘 이해하고 활용한다
: 고수는 정책에 따른 ‘수급의 변화’를 살핀다
: 고수는 ‘군중 심리’를 잘 이용한다
: 고수는 항상 ‘시장 리스크’에 대비한다

<칼럼> 부동산 시장의 사이클이 나타나는 이유

03 ‘상승장’에서 투자하는 방법
: 상승장의 투자 기술 첫 번째, ‘입지’에 주목하라
: 상승장의 투자 기술 두 번째, ‘가격 차이’에 주목하라
: ‘갭 메우기 투자’ 사례 (1) 화정과 능곡
: ‘갭 메우기 투자’ 사례 (2) 삼송 지구

04 부동산 투자의 완성은 ‘매도’
: 수요와 공급의 변화를 확인하라
: 매수인의 심리를 이용하라
: 욕심을 버려라! 그것이 돈 버는 방법이다!

에필로그

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