도서 소개

부동산 시장은 2025년 큰 격변을 맞이했다. 6·27 가계대출 관리 강화 방안, 9·7 주택공급 확대 방안, 10·15 주택시장 안정화 대책 등 이재명 정부가 짧은 기간에 부동산 정책을 연달아 내놓았기 때문이다. 정부는 부동산 시장을 안정시키기 위해, 앞으로도 새로운 부동산 정책을 쏟아낼 예정이다. 한경MOOK는 이런 상황에 생길 수 있는 부동산 시장 변수를 대비하기 위해 <2026 부동산 대전망>을 내놓았다. 한국경제신문 건설부동산부 기자들이 2026년 부동산 이슈와 투자처, 전략 등을 한 권에 모두 담았다.

‘빠숑’이란 필명으로 더 잘 알려진 김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장과 ‘재개발·재건축 전문가’ 김제경 투미부동산컨설팅 소장, ‘부동산 절세 분야 일타강사’ 박민수 더스마트컴퍼니 대표 등 손꼽히는 부동산 투자 고수들이 지역별 돈 되는 신호, 재개발·재건축 지역 투자 포인트, 이재명 정부 부동산 절세 방안 등을 알려준다. 또한 ‘국내 대표 해외 부동산 투자 전문가’ 김용남 글로벌PMC 대표이사 사장, ‘상가 전문 현장통’ 김종율 김종율아카데미 대표, ‘산업재 전문’ 이상우 인베이드투자 자문대표 등도 2026년 부동산 시장의 빅이슈를 분석·정리해준다.

  출판사 리뷰

2026 부동산 대전망한 권으로 끝내는
이재명 정부 부동산 투자 전략 올가이드

부동산 스페셜리스트들이 전망하는
2026 부동산 시장
* ‘집코노미 박람회 2025’ 참여한 ‘빠숑’ 김학렬·‘현장통’ 김종율·‘절세 일타강사’ 박민수 등 부동산 고수 19인 투자 전략 소개
* 6·27, 9·7, 10·15 대책 등 이재명 정부 부동산 정책 완벽 분석
* 서울 및 수도권 일급지, 3기 신도시, GTX 역세권 등 돈 되는 부동산 투자처 총정리
* 학군 입지 분석, 공공임대주택 공략법, 부동산 절세 등 디테일한 부동산 TIP 대공개

2026년 부동산 시장 동향 예측, 투자 트렌드 점검

부동산 시장은 2025년 큰 격변을 맞이했다. 6·27 가계대출 관리 강화 방안, 9·7 주택공급 확대 방안, 10·15 주택시장 안정화 대책 등 이재명 정부가 짧은 기간에 부동산 정책을 연달아 내놓았기 때문이다. 정부는 부동산 시장을 안정시키기 위해, 앞으로도 새로운 부동산 정책을 쏟아낼 예정이다. 한경MOOK는 이런 상황에 생길 수 있는 부동산 시장 변수를 대비하기 위해 <2026 부동산 대전망>을 내놓았다. 한국경제신문 건설부동산부 기자들이 2026년 부동산 이슈와 투자처, 전략 등을 한 권에 모두 담았다.
‘빠숑’이란 필명으로 더 잘 알려진 김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장과 ‘재개발·재건축 전문가’ 김제경 투미부동산컨설팅 소장, ‘부동산 절세 분야 일타강사’ 박민수 더스마트컴퍼니 대표 등 손꼽히는 부동산 투자 고수들이 지역별 돈 되는 신호, 재개발·재건축 지역 투자 포인트, 이재명 정부 부동산 절세 방안 등을 알려준다. 또한 ‘국내 대표 해외 부동산 투자 전문가’ 김용남 글로벌PMC 대표이사 사장, ‘상가 전문 현장통’ 김종율 김종율아카데미 대표, ‘산업재 전문’ 이상우 인베이드투자 자문대표 등도 2026년 부동산 시장의 빅이슈를 분석·정리해준다.
2026년 부동산 트렌드와 함께 이재명 정부의 부동산 대책 분석, 정책과 금리의 상관관계도 실었다. 수도권광역급행열차(GTX)가 지나가는 신도시 1·2·3기 지역, 스마트한 복합업무지구로 거듭나는 용산국제업무지구 등 떠오르고 있는 지역 투자 방법도 공개했다. 국내를 넘어, 최근 부자들이 몰리는 일본 부동산 투자 이야기도 빠지지 않았다.
남녀노소 모두 부동산에 관심을 가지는 요즘, 이들을 위해 세대별 부동산 관심사를 담은 섹션도 준비했다. 1020 학생과 부모님을 위한 지역, 사회 초년생·신혼부부 등이 눈여겨볼 아파트 청약 당첨 전략, 초고령사회의 중장년층에게 도움이 되는 투자 전략까지 담겨 있다. 이 책이 전 세대가 성공적으로 부동산 투자를 할 수 있도록 도와줄 것이다.

Section 1 - Policy
부동산 정책과 시장 향방

부동산 시장은 정책 방향에 크게 좌우되며, 최근 완화에서 다시 관리 강화 기조로 전환되고 있다. 고금리와 규제 변화 속에 시장은 관망세와 양극화를 보이고 있으며, 향후 금리·공급·정책의 지속성이 향방을 결정할 핵심 변수가 될 것이다.

Section 2 - Best Places
핵심 입지로 읽는 부동산 투자처

부동산 시장의 축이 바뀌고 있다. 신도시 개발, 정비사업, 역세권 확충 등 핵심 성장축을 따라가면 서울 외 지역에서도 유망 투자처를 찾을 수 있다. 입지별 돈 되는 신호를 읽어 시장 흐름과 투자 전략을 짚어본다.

Section 3 - Strategy
부동산 분야별 실전 투자 전략

부동산 시장의 불확실성이 증폭되는 가운데, 투자자 생존을 위해 치밀한 전략 수립이 절실한 시점이다. 복잡하게 얽힌 정책과 시장의 변수 속에서 분야별 전문가들이 실전 투자 전략을 제시한다.




‘부동산 시장은 언제 안정될까. 미래를 정확히 예측할 수 있을까.’ 이는 누구나 던지는 질문이지만, 정답을 단정하기는 어렵습니다. 부동산은 정책, 금리 변동, 인구 변화, 글로벌 경제 상황 등 수많은 변수의 함수입니다. 오늘 시점에서 그려본 6개월 뒤의 시장과 정부가 새로운 수요 규제책을 내놓은 이후의 시장은 전혀 다른 모습을 보일 수 있습니다. 그렇다고 두 손 놓고 있을 수는 없습니다. 주요 변수를 점검하고 객관적인 통계를 바탕으로 흐름을 읽는다면 불확실성을 줄일 수 있습니다.
_ <Prologue – 부동산 투자, 흐름을 읽는 법> 중에서

이번 정부의 부동산 정책 완성은 대선 핵심 공약이었던 ‘국토보유세’로 귀결된다. 기존의 종부세처럼 고가 주택 소유자에게만 부과하는 것이 아니라 토지를 소유한 모든 사람에게 세금을 부과하는 개념이다. 토지는 공공재적 성격이 강하며, 토지 가치 상승분은 사회가 공유해야 한다는 ‘토지 공개념’에 기반한다. 다만, 국토보유세 신설 이전 보유세 강화 정책부터 강한 비판에 부딪힐 것이란 전망도 나온다. 정부는 단기적으로 현행 종부세의 실효성을 높이는데 주력할 가능성이 크다.
_ <이재명 정부 부동산 정책의 의미, “투기는 엄단, 실거주자에겐 기회 확대”> 중에서

  작가 소개

지은이 : 한국경제신문 건설부동산부
‘집코노미 박람회 2025’에 참여한 부동산 스페셜리스트 19명의 전망을 토대로 한국경제신문 건설부동산부 기자 9명이 <2026 부동산 대전망>을 집필했다. ‘집코노미’는 한국경제신문의 부동산 투자 뉴스 브랜드다. 입지?세금?투자 전략 등 뉴스 제공은 물론 매년 9~10월 중 ‘집코노미 박람회’를 개최해 이듬해 부동산 투자 전략과 달라진 정책 해설 등 국내 최고 전문가들의 인사이트를 얻을 수 있는 기회도 마련하고 있다.

  목차

Prologue

006 부동산 투자, 흐름을 읽는 법

Opening

008 부동산 투자 서머리
한눈에 보는 2026 부동산 투자

010 서베이
6·27부터 10·15까지 잇따른 대책
국내 부동산 시장 영향과 전망은

014 2026 부동산 트렌드
2026 부동산 시장에서는
어떤 일이 벌어질까

Section 1 - Policy
부동산 정책과 시장 향방

022 정책 돋보기
이재명 정부 부동산 정책의 의미
“투기는 엄단, 실거주자에겐 기회 확대”

026 10·15 대책 해부
대출 조이고 세제도 강화
‘10·15 대책’ 완벽 분석

032 재개발·재건축 정책
“강북 아파트 30억원 시대도 가능”
김제경 투미부동산컨설팅 소장의 재개발·재건축 투자 포인트

040 투자 전략
임대수익률 & 전세가율
시장 향방이 보인다

044 절세 방안
다주택자라면 증여 미루지 말 것!

Section 2 - Best Places
핵심 입지로 읽는 부동산 투자처

050 주목, 이 지역!
“서울 아니어도 오를 곳 많다”
지역별 돈 되는 신호는?

058 신(新)도시 분석
재정비 1기, 완성 임박 2기, 효과 기대 3기
‘이목 집중’ 수도권 신도시 완벽 정리

066 서울 일급지 전망
서울 정비 사업 가속도 붙었다
‘압·여·목·성’ 현황 전격 분석

074 역세권 투자
인천 청라가 양주보다 호재인 까닭

078 역세권 이슈 1
천지개벽할 ‘용산서울코어’

084 역세권 이슈 2
돈 되는 역세권 상가는 따로 있다!

088 해외투자
전 세계 부자들이 몰려든다
다시 ‘핫’해진 일본 부동산 투자

Section 3 - Strategy
부동산 분야별 실전 투자 전략

094 청약 전략
내 집 마련 고민인 무주택자
아파트 ‘청약 당첨’ 5가지 전략

098 저렴한 입지 발굴
강남·분당 지역
오래된 아파트에 기회가 있다

102 학군 입지 분석
‘초품아’, ‘의·치·한·수’
투자 가치 결정하는 변수

106 경·공매 전략
정책 반사이익 기대
강남 아파트와 빌라, 경매시장서 인기

110 틈새 투자
현명한 공공임대주택 공략 가이드

114 내 집 마련 전략
2026년은 ‘상고하고’?

118 전세 시장 전망
전세난 심화
부동산 변곡점 알리는 신호탄

122 시니어 하우스 1
초고령화 시대
시니어 하우스 투자해볼까

126 시니어 하우스 2
‘디지털 시니어’를 모십니다
시니어 레지던스 주목!

130 단기 임대
“2년은 길다··· 딱 필요한 만큼만”
‘단기 임대’ 폭풍 성장

136 Specialist
<2026 부동산 대전망>을 만든 스페셜리스트

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