도서 소개

미래에는 인구 감소로 인해 부동산이 폭망할 거라는 데 모든 것을 걸고 있는가? 만약 시간이 흐른 뒤에도 여전히 출근길 전철이 붐빈다면, 선거철마다 부동산 공약이 쏟아진다면, 부동산 감수성을 자극하는 SNS 콘텐츠가 득세한다면, 인구 감소에도 사방에 잠재하고 있던 부의 기회를 알아보지 못했던 자신의 선택에 땅을 치고 후회할 날이 올 것이다.이 책에는 인구 감소 시대에, 아니 인구 감소 시대라서 더욱 뜰 수밖에 없는 도시와 부동산에 대한 정보가 정리되어 있다. 대한민국 집값의 등고선을 결정할 두 개의 강력한 빅데이터인 ‘인구밀도’와 ‘가구 트렌드’ 분석을 통해 엄선한 미래 부의 정점들이 이 책에 담겨 있다. 실수요든 투자든 후회 없는 선택을 바라는 이들에게 이 책은 ‘정해진 미래와 기회’를 보여줄 것이다.‘인구’라는 변수는 대한민국 부동산에서 지나치게 과대평가되고 있다. 더욱 큰 문제는 부동산의 미래를 전망하면서 이분법의 잣대로 인구 감소는 집값 하락, 인구 증가는 집값 상승이라는 답안지를 제출하고 100점을 받았다고 자신하는 것이다.
우리가 인구 고밀 도시를 주목해야 하는 이유는 인구밀도가 웬만해서면 변하지 않는 반석 지표이기 때문이다. 길게는 10년 이상 사업 기간이 소요되는 재건축·재개발 등 도시 정비 사업에 투자할 때는 고밀 도시에 집중해야 한다.
집을 지을 수 있는 땅은 주거지역으로, 전 국토의 2.6%에 불과하다. 물론 상업지역과 공업지역의 하위분류인 준공업지역에도 집을 지을 수 있다. 그러나 이를 다 합쳐도 전 국토의 4%에도 미치지 못한다. 대한민국 부동산의 미래를 생각하면서 인구 소멸론에 지나치게 무게를 두는 사람들이 있다. 그런 분들은 우리나라 인구의 약 90%가 전 국토의 약 17%에 불과한 도시지역에 몰려 살고 있으며, 집을 지을 수 있는 땅의 면적은 전 국토의 4%에도 미치지 못한다는 사실을 염두에 두었으면 좋겠다.

  작가 소개

지은이 : 조영광
성균관대학교를 졸업하고 동 대학원에서 산업공학 석사 학위를 받았다. 수도권 부동산 경기가 최저점을 기록하던 2010년 메이저 건설사에 입사했다. ‘전국 시·군·구 대상 유망 사업지 예측 시스템’을 개발하여 주택시장을 분석하고 예측함으로써 부동산 빅데이터 세계관을 구축하였다. 첫 저서인 《빅데이터로 예측하는 대한민국 부동산의 미래》 출간 즈음 선물처럼 찾아온 쌍둥이의 아빠가 되었다. 쌍둥이 육아와 직장 생활만으로도 하루 24시간이 부족한 가운데 대중이 부동산 빅데이터 세계관을 쉽게 이해할 수 있도록 노력하고 있다. 조선일보, 한국경제 등 주요 언론사의 부동산 세미나 연사로 초청받았으며, 구독자 수 100만이 넘는 유튜브 채널 ‘월급쟁이부자들’, ‘부읽남’ 등과 KBS 1R, SBS 러브FM 등의 공중파 라디오에 출연하여 대중의 눈높이에 맞춘 부동산 빅데이터 스토리를 풀어놓았다. 대중매체 외에도 대한민국 경제와 부동산을 대표하는 기관인 금감원, KDI, LH, 국토연구원 등에 자신만의 부동산 통찰을 제공했다. 대중과 전문 기관 모두를 만족시키는 폭넓은 스펙트럼을 보유한 그는 바람직한 부동산 빅데이터 세계관을 보다 많은 이들에게 전달하는 것을 인생의 큰 행복이자 보람으로 여긴다.

  회원리뷰